( 04-02-2021 )

La situación económica actual marcada por el coronavirus está provocando el cierre de numerosos negocios lo cual deja vacante muchos locales comerciales, algunos de ellos de gran calidad por su ubicación.

 

Lo que está generando que distintos inversores inmobiliarios se vean atraídos por la posibilidad de compra de locales comerciales bien situados y de adecuadas dimensiones y no solo locales incluso edificios y hoteles, cuyos propietarios debido a la crisis inducida por el coronavirus pueden contemplar la posibilidad de su venta que sin esa circunstancia no se hubieran planteado.

 

Estos inversores buscan locales comerciales e inmuebles en general, con ubicaciones excepcionales en las zonas comerciales de las arterias principales de las grandes ciudades, lo que se conoce como “zonas prime” buscando una rentabilidad económica segura a través del alquiler y de las plusvalías que se podrán obtener cuando se proceda a su venta.

 

Con la superación de la pandemia se espera que el segmento de los locales dedicados al comercio minorista, sea el primero en reactivarse a través del consumo privado y el regreso del turismo, seguido por el segmento hotelero y más tarde el de oficinas y por último el de la vivienda.

 

En relación con aquellos locales comerciales no situados en “zonas prime”, vienen siendo los más afectados por la crisis al quedar un mayor número de locales vacíos, lo que ha llevado a la negociación de rentas entre propietarios e inquilinos, que viene generando en el mercado de alquileres de locales un equilibrio sostenible entre oferta y demanda.

 

La reactivación económica que se espera y la modificación de hábitos de consumo llevará al cierre de negocios y la apertura de otros nuevos con precios de alquiler de locales que tenderán a normalizarse.

 

El principal cambio en los hábitos de consumo será el “e-commerce” que afectará previsiblemente con gran intensidad a los ejes comerciales secundarios, por lo que hace es especialmente delicada la opción de compra de locales comerciales en estas ubicaciones.

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