( 13-01-2025 )

El sector inmobiliario cierra 2024 con signos claros de recuperación en las valoraciones de sus activos. Tras dos años marcados por importantes correcciones a la baja, influenciadas por un entorno macroeconómico incierto y el aumento de los tipos de interés, este año supone un punto de inflexión hacia una tendencia de estabilización y crecimiento.

Evolución positiva en activos clave

Según el informe "Tendencias CBRE en Valoraciones", los sectores hotelero y de suelo residencial lideran las revalorizaciones. Los activos hoteleros registraron un incremento medio del 8,38%, destacando el segmento vacacional (+8,5%) y urbano (+8,25%). Por su parte, el mercado de suelo residencial mostró aumentos significativos en ubicaciones como la Costa del Sol (+9%), Madrid (+6,5%) y Barcelona (+5,5%). Este crecimiento está respaldado por la fuerte demanda de inversores extranjeros, especialmente en desarrollos de lujo.

El sector alternativo también presentó un comportamiento positivo. Las residencias de estudiantes incrementaron su valor en un 6,8%, mientras que el segmento de senior living creció un 2,4%. Estos aumentos reflejan una alta demanda frente a una oferta limitada y, en muchos casos, obsoleta.

Sectores tradicionales y estabilización

En el sector logístico, las valoraciones se mantuvieron estables con un ligero aumento del 0,25%, marcando un cambio respecto a la corrección acumulada del 15,23% desde 2022. Por otro lado, los activos de retail mostraron una revalorización del 1,08%, con un interés inversor creciente en centros comerciales y activos de High Street (+1,69%).

El segmento de oficinas, aunque sigue siendo el más afectado, muestra signos de moderación. Las correcciones promedio fueron del -6,84%, siendo los activos periféricos secundarios los más perjudicados (-10,94%). No obstante, los activos prime presentaron una leve recuperación en el segundo semestre (+1,8%).

Tendencias para 2025

Fernando Fuente, presidente de CBRE Valuation & Advisory Services en España, destaca que "dejamos atrás la tendencia bajista de 2022 y 2023. La segunda mitad de 2024 ha marcado un punto de inflexión con una mejora generalizada en los valores, especialmente en el comercial real estate". Además, sectores emergentes como Agribusiness, Data Centers y Leisure prometen un crecimiento sostenido.

El informe señala un mensaje de optimismo para 2025, con una previsión de crecimiento estable en las valoraciones inmobiliarias. La confianza del mercado y la liquidez disponible apuntan a un escenario favorable para la inversión y la revalorización de activos.

El año 2024 marca un renacimiento para el sector inmobiliario. Con aumentos en las valoraciones de activos clave, estabilización en sectores tradicionales y nuevas oportunidades en segmentos alternativos, el mercado se posiciona para un crecimiento sostenido en los próximos años. La inversión inteligente y la adaptación a las tendencias emergentes serán clave para capitalizar estas oportunidades.

 

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