( 07-02-2025 )

Madrid ha sido el epicentro del sector inmobiliario cotizado con la celebración de la VII Iberian Reit & Listed Conference, un evento que ha reunido a más de 300 líderes empresariales, inversores y expertos económicos para analizar los retos y oportunidades de las SOCIMI en el actual contexto económico. Organizada por Iberian Property en colaboración con EPRA, la jornada ha puesto sobre la mesa temas clave como la evolución del mercado, la financiación inmobiliaria y el impacto de la digitalización.

SOCIMI: una herramienta esencial para la estabilidad del mercado

Uno de los aspectos más destacados del evento ha sido la ponencia de Hans Op’t Veld, investigador asociado en la Amsterdam School of Real Estate, quien subrayó la importancia de las SOCIMI como instrumento financiero para aportar estabilidad al mercado inmobiliario. Según explicó, estas sociedades facilitan la liquidez del sector, reducen el coste del capital y actúan como un amortiguador en tiempos de incertidumbre económica.

La defensa del modelo SOCIMI cobra especial relevancia en un contexto de incertidumbre geopolítica y cambios regulatorios que afectan a la financiación inmobiliaria. Op’t Veld hizo hincapié en la necesidad de preservar este régimen fiscal para mantener su atractivo entre los inversores internacionales, garantizando así su contribución al desarrollo del mercado inmobiliario en España.

Estrategias y desafíos del sector: la visión de los principales líderes inmobiliarios

Uno de los momentos más esperados de la jornada fue la mesa redonda "The Spanish REIT’s & Listed Real Estate Market (R)evolution", donde participaron los máximos responsables de Merlin Properties, Aedas Homes, Grupo Lar y Colonial. En ella, debatieron sobre las tendencias del mercado, las oportunidades de inversión y los desafíos regulatorios.

Ismael Clemente, CEO de Merlin Properties, destacó la influencia de la inteligencia artificial en la optimización de la logística inmobiliaria y en la planificación de los centros de datos, subrayando que España ofrece ventajas competitivas en términos de costes energéticos. Por su parte, David Martínez, CEO de Aedas Homes, señaló que la clave para solucionar la falta de oferta de vivienda pasa por acelerar la creación de suelo urbanizable, agilizar los procesos administrativos y atraer mayor inversión.

Desde un enfoque más estratégico, Carlos Krohmer, director de Desarrollo Corporativo de Colonial, enfatizó que el mercado inmobiliario ya no es solo una cuestión de ubicación, sino de conocimiento operativo especializado. Mientras que Miguel Pereda, presidente de Grupo Lar, insistió en que la resiliencia del sector retail en Iberia está sustentada en la calidad de la gestión y en la confianza de los inversores.

Optimización de carteras inmobiliarias: nuevas estrategias de inversión

Otro de los paneles destacados abordó la transformación del sector inmobiliario desde el punto de vista de la inversión. Expertos de BNP Paribas Real Estate, Morgan Stanley y Zurich Insurance Company debatieron sobre las mejores estrategias para optimizar una cartera inmobiliaria en un entorno financiero en evolución.

En este contexto, Ana Escalante, analista de Morgan Stanley, alertó sobre la divergencia entre el mercado inmobiliario cotizado y el mercado directo, lo que genera un desafío en la valoración de activos y en la captación de inversión. Por su parte, Albert Olasolo Artero, gestor de cartera de Zurich Insurance, destacó la importancia de adoptar un enfoque a largo plazo basado en el valor intrínseco de los activos.

Centros de datos: la nueva frontera del mercado inmobiliario

El auge de la inteligencia artificial y la digitalización están redefiniendo el panorama del sector inmobiliario, con la expansión de los centros de datos como una de las principales tendencias de inversión. Durante la mesa redonda sobre esta temática, expertos de HEITMAN, Clifford Chance y Alantra Equities destacaron cómo España y Portugal se están consolidando como hubs estratégicos para el desarrollo de estos activos, gracias a su liderazgo en energía renovable y sus bajos costes eléctricos.

La creciente demanda de infraestructura digital está impulsando un cambio en el sector inmobiliario, donde los actores tradicionales deben adaptarse para aprovechar esta oportunidad de crecimiento.

SOCIMI con impacto social.

La VII Iberian Reit & Listed Conference también sirvió de escenario para la presentación de tuTECHÔ, la primera SOCIMI social de España. Este vehículo de inversión, impulsado por Blanca Hernández, busca combatir el sinhogarismo mediante un modelo que ofrece alquileres asequibles con un 30% de descuento y respaldo de la Fundación tTECHÔ. Con presencia en 12 provincias españolas, esta iniciativa demuestra que la inversión inmobiliaria puede combinar rentabilidad y compromiso social.

Conclusiones y próximos eventos

El evento ha consolidado a la Iberian Reit & Listed Conference como la cita de referencia para el sector inmobiliario cotizado en España, destacando el papel clave de las SOCIMI en la atracción de inversión y el desarrollo de un mercado más sólido y eficiente.

El calendario de encuentros organizado por Iberian Property continuará con el Spain Real Estate Summit, que se celebrará los días 6 y 7 de mayo en La Finca (Madrid). Este evento reunirá a más de 350 líderes e inversores internacionales para analizar las oportunidades del sector en áreas como vivienda, retail, oficinas, hoteles y logística.

Además, en el marco del Summit, se celebrará la entrega de los Iberian Property Investment Awards 2025, premios que reconocen las mejores prácticas y operaciones más destacadas en España y Portugal

 

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