( 10-10-2024 )

El mercado del alquiler atraviesa una profunda metamorfosis. Basta con entrar en cualquier portal inmobiliario para comprobar que buena parte de las viviendas que se alquilan lo hacen bajo la modalidad de temporada. Esta fórmula de arrendamiento se ha extendido a gran velocidad en los últimos años (cuando comenzó a perfilarse la actual lley de vivienda ), ya que permite a los propietarios esquivar alguno de los puntos más polémicos de la norma estatal, como la actualización de la renta o la prórroga extraordinaria del contrato. Según los últimos datos de idealista, el auge del alquiler de temporada es tal que se ha más que triplicado en los últimos cinco años: creció un 232%, y ya supone un 14% de la oferta total. En paralelo, las viviendas de alquiler permanente sigue desapareciendo del mercado: se redujeron un 33% en un lustro.

Esta gran transformación se visibiliza especialmente en Barcelona  donde la oferta tradicional se redujo un 75% en cinco años. "Es una sangría", dice el portal inmobiliario. Hay que recordar que la capital catalana está catalogada como zona tensionada desde el pasado mes de marzo, y como tal se aplica el índice de precios de referencia para limitar los alquileres.

La oferta también mermó significativamente en Oviedo (-55%), San Sebastián (-54%) y Las Palmas de Gran Canaria (-51%). Además, el trasvase también es evidente en otros grandes mercados como Madrid y Palma; de hecho, se sitúan en quinta posición, con una merma del 46% de las viviendas anunciadas en alquiler permanente.

Por el contrario, la oferta de viviendas bajo la modalidad de alquiler tradicional sólo creció en siete localidades en el último lustro. Se trata de las ciudades de Huesca (con un 112% más viviendas en el mercado), Jaén (55%), Lugo (13%), Cáceres (11%), Cádiz (6%), Teruel y Murcia (4% en ambos casos).

En cuanto a la evolución de los alquileres de temporada, el mayor incremento de la oferta de los últimos cinco años se produjo en Málaga (466%), Alicante (309%), Sevilla (279%), Valencia (276%), Barcelona (244%), Bilbao (217%) y Palma (208%). Con incrementos inferiores al 200% están Madrid (159%) y San Sebastián (136%).

Los mayores y más espectaculares incrementos de oferta de este tipo se han dado en pequeños mercados donde este fenómeno "era hasta ahora prácticamente inexistente y en los que la aparición de un puñado de anuncios ha provocado subidas muy pronunciadas", explica idealista. Es el caso de Jaén (2.500%), Murcia (1.614%), Tarragona (1.080%), Granada (1.039%) o Castellón de la Plana (1.000%). En Lugo, Teruel y Melilla la oferta de temporada se ha mantenido inalterada, mientras que las ciudades de Badajoz, Lleida, Ceuta y Guadalajara no existían viviendas en esta modalidad de alquiler en 2019, "por lo que no se ha podido establecer su evolución".

Barcelona es la capital en la que el peso de los alquileres de temporada sobre el total del mercado es mayor, alcanzando al 46% de toda la oferta. Le siguen San Sebastián (38%), Badajoz (30%), Tarragona (26%), Girona (25%) y Cádiz (19%). A continuación se sitúan los grandes mercados de Madrid (17%), Valencia (14%), Palma (13%), Alicante (12%), Bilbao (12%) y Málaga (11%). Por el contrario, en las ciudades de Ciudad Real, Melilla, Guadalajara y Ourense este fenómeno solo está presente en el 1% de la oferta disponible.

"A pesar del espejismo que puede haber supuesto en ciertos mercados la vuelta al mercado de algunas viviendas tras el cambio de la duración de los contratos aprobado en marzo de 2019, la oferta disponible en el mercado sigue cayendo, muestra de que todas las medidas aprobadas en este lustro solo han conseguido reducir al mínimo la oferta de viviendas en alquiler permanente. Esto ha ejercido una enorme presión sobre los precios, ha ampliado la competencia entre familias por hacerse con una vivienda y, en consecuencia, prácticamente ha expulsado del mercado a los más jóvenes y vulnerables. La situación exige la reversión de la mayoría de estas medidas y la búsqueda de un reequilibrio en las relaciones de propietarios e inquilinos que aflore mucho producto al mercado y permita que la situación se normalice", explica Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista.

NOTICIA PUBLICADA EN EL ECONOMISTA

Volver a Noticias