( 13-02-2025 )

El sector inmobiliario español está experimentando una transformación clave en sus modelos de financiación. La financiación alternativa, encabezada por plataformas de crowdlending y fondos de deuda, se está consolidando como un complemento estratégico a la banca tradicional, impulsando el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios en un contexto de restricciones crediticias.

En un reciente encuentro del sector, expertos en inversión y financiación coincidieron en que 2025 marcará un punto de inflexión para la financiación alternativa, gracias a su creciente aceptación entre promotores y gestores de proyectos. Desde 2020, este modelo ha duplicado su volumen, aunque aún enfrenta desafíos en su integración total dentro del ecosistema financiero inmobiliario.

El auge del crowdlending inmobiliario en España

El crowdlending ha experimentado un crecimiento exponencial, alcanzando en 2024 un volumen financiado de 230 millones de euros, lo que representa un incremento del 53% respecto al año anterior. Este modelo ha permitido canalizar inversiones en sectores diversos más allá del residencial tradicional, incluyendo proyectos hoteleros, coliving y residencias de estudiantes.

Algunos de los proyectos destacados que han logrado financiación alternativa incluyen la construcción de viviendas protegidas en Madrid, la transformación de oficinas en espacios de hospedaje y el desarrollo de villas de lujo en la Costa del Sol. En términos de rentabilidad, los inversores han obtenido rendimientos anuales medios del 11,6%, con un ticket medio de financiación de 2,2 millones de euros y un plazo medio de inversión de 15 meses.

La financiación alternativa como solución a la falta de crédito para suelo

Uno de los principales obstáculos del mercado inmobiliario actual es la dificultad de acceder a financiación para la compra y desarrollo de suelo. La banca tradicional exige altos porcentajes de capital propio a los promotores, lo que ha ralentizado la generación de nuevas viviendas y ha desincentivado la tramitación de suelo debido a su complejidad administrativa y largos plazos de desarrollo.

En este escenario, la financiación alternativa ha surgido como una herramienta clave para desbloquear capital en el sector. Gracias a plataformas especializadas, los promotores pueden obtener recursos para la adquisición y urbanización de terrenos, acelerando así la materialización de nuevos proyectos que, de otro modo, quedarían paralizados por las restricciones bancarias.

Perspectivas para 2025: consolidación y crecimiento

Los expertos del sector confían en que 2025 será el año de la consolidación definitiva de la financiación alternativa en el mercado inmobiliario español. A medida que aumenta la competencia y se diversifican las fuentes de financiación, se espera que los costes de la inversión alternativa se acerquen a los de la banca tradicional, facilitando así su integración en el ecosistema financiero.

El reto principal sigue siendo la educación y difusión de este modelo entre promotores, inversores y gestores de proyectos. Sin embargo, con el crecimiento del crowdlending y el respaldo de plataformas especializadas, la financiación alternativa se posiciona como una solución eficaz para dinamizar el mercado inmobiliario y potenciar nuevas oportunidades de inversión en 2025.

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